Avec le programme de rénovation urbaine, c'est un grand chantier qui va être lancé, dès 2004, sur les quartiers nord.

Prévu sur sept ans pour un coût de 227 millions d'euros, le programme de rénovation urbaine conçu par la ville concerne la requalification des quartiers des Étangs, Merisiers et Rose des Vents. Il s'appuie sur la démolition de 817 logements, soit douze tours pour 679 logements, et la démolition ponctuelle de barres pour un total de 138 logements.

En contre partie, le projet prévoit la reconstruction du d'habitations, sous diverses offres : 340 logements sociaux par le bailleur Logement Français, 160 logements sociaux par l'OPHLM, 50 maisons individuelles en locatif privé par la Foncière et 200 à 250 logements privés, dans le cadre du Plan Local d'urbanisme.
90% des Aulnaysiens seront relogés sur leur quartier dans un logement réhabilité, résidentialisé ou neuf.

La création d'un pôle de centralité, regroupant, commerces, équipements publics et marché, de deux parcs de proximité et d'un parc d'activités, étudiée dans le cadre de la requalification de la RN 2 en boulevard urbain est également un des enjeux majeurs de ce dossier.

Le programme de rénovation urbaine devrait débuter courant 2004 avec la démolition de la tour Dugay Trouin. Il sera accompagné d'un dialogue permanent avec les habitants.